Mix Résidentiel/Commercial dans la Petite-Italie/Mile Ex

Duplex avec penthouse au 2ième et 3ième étages avec un condo commercial au rez-de-chaussée

 

$1,198,000 + Tx

 

53 Mozart

Rosemont/La Petite Patrie

À la croisée des quartiers branchés de la Petite Italie et du Mile-Ex, immeuble complètement rénové offrant une possibilité commerciale au rdc et un somptueux penthouse aux étages supérieurs. Fenestration abondante sur les 2 côtés(mozart/clark) au niveau rue et terrasse sur le toit avec vue prenante sur tout le voisinage pour l'unité résidentielle.

Addenda:

Le rez-de-chaussée avec 2 entrées indépendantes, l'une sur Mozart et l'autre sur Clark bénéficie d'une fenestration maximale sur les 2 côtés. Grand sous-sol accessible du rdc qui double l'espace utilisable de l'unité commerciale. Le sous-sol a une dimension de 21 X 41 pieds.
Garage attaché avec accès intérieur pour l'unité résidentielle.
La luminosité ainsi que la fluidité de l'espace résidentiel du haut sont surprenantes. L'utilisation de poutres de bois dégagées et autres matériaux nobles se marient à merveille avec les finis blanc épurées pour donner un look sophistiqué et chaleureux. Plafonds d'une hauteur de 9.4 pieds. Cuisine de rêve avec comptoir en quartz et 2 éviers. Les espaces de vies et de jeux se retrouvent au 1er tandis qu'au 2ème étage; 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, une salle de lavage et une terrasse extérieure vous invitent à la détente.
L'escalier architectural vous amène tout en haut pour l'accès à l'imposante terrasse(près de 1,000 pi2) sur le toit qui permet une vue prenante sur tout le voisinage ainsi que sur le Mont-Royal.
L'utilisation du rdc comme restaurant n'est pas permis.
Excellent investissement pour un professionnel qui voudrait y établir sa résidence et son bureau/commerce ou pour un investisseur qui y trouverait la résidence parfaite et pourrait obtenir un revenu de location pour le rdc.
L'évaluation municipale ne reflète pas la reconstruction de l'immeuble.

At crossroads of trendy neighborhoods of Little Italy and the Mile-Ex, a completely renovated building with a commercial ground floor opportunity and a sumptuous penthouse on the upper floors. Abundant windows on two sides (mozart/clark) at street level and rooftop terrace with unobstructed views of the neighborhood and the mountain for the condo.
 

Addendum:

The ground floor with two entrances, one on Mozart and one on Clark street boasts a maximum of window panes on both sides. Sizeable basement space accessible from the ground floor which doubles the usable space of the business unit. The basement dimensions are 21 X 41 feet.
Attached garage with internal access to the residential unit.
The brightness and the fluidity of the residential space on the 2nd and 3rd floor are surprising. The use of clear wood beams and other fine materials combined with a sleek white finish gives a sophisticated and cozy look. Ceiling height at 9.4 feet. Dream kitchen with quartz countertops and 2 sinks. The living and play areas are at the first floor while on the 2nd you find: 3 bedrooms, 2 bathrooms, a laundry room and an outdoor terrace inviting you to relax.
The architectural staircase will take you all the way up to the imposing rooftop terrace(close to 1,000 sqft) which allows sweeping views of the whole neighborhood as well as Mont-Royal.
The use of the ground floor as the restaurant is not allowed.
Excellent investment opportunity for a professional that would like to combine his residence and office/business or for an investor that would find the perfect home and could benefit from rental income from the ground floor.
The municipal evaluation doesn't reflect the renovation of the building.

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© Roger Quirion, courtier immobilier agréé, Sotheby's International Realty Québec

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